Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in 2024?
Der Berliner Immobilienmarkt hat im Jahr 2023 eine Reihe von Veränderungen und Entwicklungen erlebt. Was sind die aktuellen Trends und Veränderungen im Markt?
Peter Guthmann
Der Immobilienmarkt in Berlin zeigt zu Beginn des Jahres 2024 eine gemischte Entwicklung. Insgesamt sind die Angebotspreise für Bestandsimmobilien im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich -2,90% gesunken, wobei dieser Rückgang in den verschiedenen Bezirken unterschiedlich ausfällt. Zum Beispiel hat Charlottenburg eine leichte Steigerung von +1,50% bei Bestandsimmobilien erlebt, während in Zehlendorf ein Rückgang von -11,00% zu verzeichnen war. Bezüglich der Neubauten zeigen sich ebenfalls unterschiedliche Trends: In Wilmersdorf gab es eine Zunahme von +10,10%, während Tiergarten einen Rückgang von -20,80% verzeichnete.
Die durchschnittlichen Angebotspreise für Bestandsimmobilien liegen bei etwa 5.340 EUR/m², was einem signifikanten Wertzuwachs gegenüber den letzten 12 Jahren entspricht. 2012 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch bei etwa 1.860 EUR/m². Dies verdeutlicht die langfristige Aufwärtsentwicklung des Berliner Immobilienmarktes, trotz der aktuellen Preisabschwächung.
In Bezug auf den Investmentmarkt deuten verschiedene Faktoren darauf hin, dass der Markt sich nach einer Konsolidierungsphase wieder beleben könnte. Dazu zählen unter anderem die hohen Baukosten, die den Neubau einschränken, das Umwandlungsverbot, das das Angebot an neuen Einheiten begrenzt, sowie die steigenden Mieten und Preiskorrekturen aus dem Jahr 2023. Darüber hinaus erwarten Marktteilnehmer aufgrund der Entscheidung der Europäischen Zentralbank, den Leitzins nicht weiter zu erhöhen, sinkende Zinsen im Jahr 2024.
Der Berliner Immobilienmarkt bleibt also trotz der aktuellen Abschwächung resilient und zeigt Potenzial für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen. Für detaillierte Informationen zu spezifischen Bezirken und Entwicklungen empfehle ich, die Berichte auf der GUTHMANN® Website zu konsultieren, die umfassende und aktuelle Daten und Analysen bietet.
Peter Guthmann
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